讲述了13号屋子是一幢险恶的凶宅，谁住在里边，谁就会莫名其妙地死去。民国年间，北平粮钱胡同13号居住的钱大户一家，然而，就在一夜之间，全家老少13口皆身首异处，死相恐怖。从此这处宅院如中了魔咒，留下数桩悬案，旷废多年。文革期间传言凶鬼再现，四邻人心惶惶。接着，几个神秘的陌生人先后来到了阴森的13号…